Рынок недвижимости Узбекистана, особенно в столице, в последние годы демонстрирует нестабильность: периоды бурного роста сменяются резким спадом. Для многих семей сдача квартир в аренду – значительный, а порой и основной источник дохода. Однако эта сфера деятельности сопряжена с многочисленными трудностями, о чем свидетельствует опыт многих владельцев недвижимости. О своем опыте сдачи однокомнатной квартиры в Ташкенте рассказал Шахзод Тургунбаев.
«В 2019 году дом нашей семьи попал под снос. К сожалению, застройщик не выполнил свои обязательства по цене выкупа, и после долгих разбирательств нам удалось получить однокомнатную квартиру возле станции метро «Буюк Ипак Йули». Квартира расположена на первом этаже, что можно отнести к ее преимуществам», — рассказывает Шахзод.
В связи с финансовыми сложностями, семья Шахзода приняла решение сдавать новую квартиру и временно переехать к бабушке. Опыт в сфере аренды недвижимости отсутствовал, однако на момент получения квартиры в ней уже проживала квартиросъемщица – девушка, занимавшаяся спортом. Арендная плата составляла 150 долларов США, что соответствовало средней стоимости аренды жилья в этом районе.
«Мы столкнулись с первыми трудностями довольно быстро. Сосед по дому сообщил нам, что квартирантка шумит в ночное время, а также к ней регулярно приходит молодой человек. На наши вопросы девушка ответила, что это ее брат. Нас это удивило, поскольку при первоначальном обсуждении условий проживания было оговорено, что проживать она будет одна», — вспоминает Шахзод.
Этот случай заставил семью задуматься о необходимости заключения договора аренды.
«Договор – это простая форма защиты вашей собственности и ваших интересов в случае возникновения спорных ситуаций, — объясняет Шахзод, — процедура оформления несложная, достаточно присутствия владельца квартиры и квартиранта. Договор можно заключить в налоговой инспекции, где вам помогут с его составлением. После этого необходимо ежемесячно уплачивать налог за сдачу недвижимости в аренду».
Однако на тот момент, по словам Шахзода, у них были ошибочные представления о сложности и дороговизне оформления договора. Квартирантка, пользуясь их неосведомленностью, убедила семью в том, что у нее есть «свои люди» в соответствующих органах, которые помогут все оформить.
«Через несколько дней нас вызвал участковый, сообщив о поступившей жалобе на нарушение общественного порядка в нашей квартире. Сосед снова пожаловался на шум. Поскольку договор аренды заключен не был, штрафные санкции были наложены на нас, как на владельцев жилья. Сумму штрафа я уже не помню, но было очень неприятно. Сама же квартирантка на наши звонки не отвечала, а по приезду в квартиру мы обнаружили, что она съехала, забрав все свои вещи», — делится негативным опытом Шахзод.
Поскольку квартира была со средним ремонтом, семья решила сдавать ее студентам, рассчитывая на их непритязательность.
«Студенты – это отдельная история, — рассказывает Шахзод. — Мы сдали квартиру двум студентам, которые, по их словам, обучались в университете дипломатии. Однако через неделю выяснилось, что в квартире проживают четверо студентов. На наши претензии по поводу нарушения условий договора ребята стали просить не выселять их, мотивируя это тем, что они студенты, и им трудно найти квартиру. Они клятвенно заверили нас, что будут соблюдать чистоту и порядок, и не доставлять неудобств соседям».
Несмотря на обещания, семья Шахзода настояла на заключении договора аренды. Арендная плата была существенно повышена, однако в связи с пандемией коронавируса в 2020 году ее пришлось снизить до 200 долларов США.
«В 2021 году, — продолжает свой рассказ Шахзод, — нам позвонили квартиранты и сообщили, что съезжают, а ключи оставили под ковриком. Мы, конечно, удивились такой новости, но даже не могли представить, что нас ждет дальше. Новые квартиранты нашлись быстро, но на следующий же день обратились к нам с жалобой на наличие в квартире большого количества клещей. Они потребовали вернуть деньги за аренду, поскольку проживание в таких условиях невозможно. Мы вернули им всю сумму и, проверив квартиру, убедились в их правоте. Студенты, по всей видимости, завезли клещей, и нам пришлось самостоятельно проводить дезинфекцию. На это ушло три месяца, в течение которых мы не получали доход от сдачи квартиры».
Следующими квартирантами снова стали студенты — на этот раз три девушки. Вскоре выяснилось, что девушки крайне нечистоплотны, и квартира превратилась в место свалки различного мусора. На полу валялся мусор, повсюду были разбросаны вещи, этикетки от продуктов, пустые бутылки, банки из-под энергетических напитков. Девушки пообещали навести порядок, однако через неделю ситуация повторилась.
«На этот раз, — вспоминает Шахзод, — перед нашим приходом большую часть мусора они просто спрятали под диван и мебель. Мы сообщили девушкам, что по истечении месяца договор аренды будет расторгнут, и дали им две недели на поиски другого жилья. В ответ мы услышали оскорбления и обвинения в свой адрес, однако моя мама, добрая душа, уговорила нас не реагировать на провокации и дать девушкам время на поиски жилья».
Этот случай убедил семью Шахзода больше не сдавать квартиру студентам, несмотря на заманчивые предложения по арендной плате.
Следующими квартирантами стали трое девушек из Алмалыка. Две девушки работали официантками в кафе, одна – студентка. Они произвели впечатление порядочных и ответственных людей. Арендная плата в 2022 году составляла 350 долларов США.
«На протяжении двух лет у нас не возникало никаких проблем, — рассказывает Шахзод, — девушки всегда вовремя вносили арендную плату, не шумели и не доставляли хлопот соседям. Несколько раз они просили снизить арендную плату, намекая, что в противном случае будут вынуждены съехать. Мы отвечали, что не возражаем, если они найдут более выгодный вариант. Как вы понимаете, лучшего варианта им найти не удалось».
Через два года одна из девушек стала жить со своим молодым человеком, и оставшиеся две девушки не смогли вносить арендную плату в полном объеме. Они попросили дать им неделю на поиски третьей квартирантки.
«Поскольку на протяжении двух лет не возникало никаких проблем, мы пошли им навстречу, напомнив, что оплата уже задерживается. Через неделю девушки попросили отсрочку еще на неделю, и мы согласились, — рассказывает Шахзод. — Однако еще через неделю девушки съехали, не поставив нас в известность. Мы узнали об этом, только когда позвонили им, чтобы узнать, нашли ли они третью квартирантку. Ключи, как и в первый раз, оставили под ковриком. Фактически, ключи лежали под ковриком два дня, и любой желающий мог попасть в квартиру».
В настоящее время квартира сдается трем работающим женщинам за 350 долларов США. Первые месяцы были проблемы со своевременной оплатой аренды, но сейчас, по словам Шахзода, эта проблема практически решена.
Подводя итоги своего опыта сдачи квартиры, Шахзод дает несколько советов:
«Во-первых, обязательно заключайте договор аренды и уплачивайте налоги. Это обезопасит вас от многих проблем. Во-вторых, если ваша квартира не относится к элитной недвижимости, будьте готовы к тому, что квартиранты, так или иначе ухудшат ее состояние. В-третьих, если сдача квартиры не является для вас основным источником дохода, лучше сдавайте ее семье без детей. В-четвертых, приезжие из регионов менее требовательны к условиям проживания, чем жители столицы, однако с жителями столицы меньше проблемных моментов. В-пятых, сдача квартиры студентам — это практически всегда гарантированные проблемы. Я бы не советовал связываться со студентами, разве что на свой страх и риск».